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1万定金交了房主变脸不卖了 买二手房要小心

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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-12-4 10:19:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  1万定金交了,房主变脸不卖了
  小晚提醒,购买二手房时一定要小心
  威海网讯 (记者 徐泽华)近几个月,威海市二手房市场交易火爆。在二手房交易过程中,难免发生一些烦心事。市民宋女士便遭遇了烦心事,她交付10000元定金定的房,原房主不光反悔不卖,定金也不想退还。后经法律途径,才维护了自己的合法权益。
  说好要卖的房子不卖了,定金也不退
  宋女士在网上看中经区一套位居三楼、面积100多平方米的房子,经与中介公司联系,她多次去看这套房,对户型特别满意,遂决定买下。
  宋女士很快与这套房的房主王先生签了房地产认购合同,并付给王先生10000元定金。当时,宋女士、王先生、中介公司三方约定:如果一方反悔,反悔方需向中介公司支付房屋销售价2%的服务费。为履行合同,宋女士又花1290元对该房进行了房屋评估。
  可到了约定日期,宋女士却发现,每次联系王先生,王先生都左顾而言他,迟迟不配合她办理过户手续。宋女士急了,她通过中介公司联系王先生。在中介公司多次催问下,王先生这才道出实情,这房他不卖了。
  此时已过去两个多月,宋女士只好另寻别的房子,但让她没想到的是,王先生迟迟不肯退还定金,应支付给中介公司的服务费他也没有给。无奈之下,宋女士和中介公司向律师求助。
  最终,在律师帮助下,市仲裁委裁决支持了宋女士的仲裁请求,宋女士拿回了定金。
  收了定金又反悔,买家可索双倍赔偿
  小晚了解到,在二手房买卖中,假如房主在签署购房合同并收取定金后反悔,按照相关法律法规,买家是可以依法要求退还双倍定金的。对此市法律援助中心工作人员表示,根据定金罚则,买方交付定金,假如买方违约后定金将由卖方没收,卖方违约则必须向买方双倍返还定金。
  小晚还了解到,在我国相关法律法规中,关于定金和双倍罚则有明确规定。<<中华人民共和国担保法>>第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  第九十条规定,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。
  第九十一条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
  “三方签订合同,该合同是缔约方的真实意思表示,其内容不违反法律和行政法规强制性规定,合法、有效。作为合同当事人均应全面履行合同约定义务,并依法、依约享有相应的权利。”健华律师事务所律师刘丰表示,王先生已明确通知不能履行合同,应当依据合同约定给付房产中介房屋销售价格2%的服务费。而交付的定金应由违约方王先生双倍返还给宋女士,同时赔偿宋女士1290元评估费的损失。
  签订二手房购房合同,细节很重要
  对大多数家庭来说,购房都是一笔很大的支出。所以,在签订二手房购房协议的时候,大家务必要将购房合同的细节落实清楚,做到有备无患。
  “首先在签订合同之前,一定要认真核实房主的身份,注意严防一房多卖的情况。这种情况屡见不鲜,受害者往往是购房者。签合同之前一定要求中介机构查询房产登记情况(正规的中介机构都会主动查询),确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。”刘丰介绍,目前大部分的买卖格式合同中,只会标注一个大的期限,比如签订合同后90天内完成过户交易。但具体应该何时完成赎契、何时递交按揭所需材料等的小时间节点,如果不在合同中约定,就可能构成一个违约的风险。
  威海市法律援助中心提醒,在进行二手房交易时,一定要小心谨慎,在与中介人员对接时的各种信息、票据等要注意及时保存。万一发生纠纷,这些信息就是维权的凭证。
  签订购房买卖合同只是二手房交易的一个开始,倘若后期交易不顺利,在合同执行过程中保留的各种票据,例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等会对维权起很大的作用。

  购买二手房,还需注意啥
  在二手房交易的过程中,如果市民对购房程序不了解,那么遇上居心不良的卖家,很可能会吃亏上当。那么,购买二手房有哪些注意事项?
  (1)房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋,在交易时产权无法确定。所以,在购买二手房时,最好选择有房产证的房屋,而且购买者要到当地的房产管理部门进行查询,看房产证上的房屋产权人信息是否属实。
  (2)房屋产权是否明晰。有些房屋有共有人,作为遗产未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此,买受人应当和房屋的全部共有人签订房屋买卖合同。
  (3)交易的房屋是否出租。我国认可房屋“买卖不破租赁”的原则。在二手房转让时,得确认交易房屋是否还有租房者在住着。如果在房屋还被别人租赁的情况下,买受人可能会无法即时入住。
  (4)土地情况是否清晰。在二手房买卖中要分清房屋所处土地是出让还是划拨。划拨的土地政府可以无偿收回,出让的已缴纳土地出让金的,买受人才可对房屋享有较完整的权利。
  (5)是否影响市政规划。作为买受人要查清所购房屋是否面临拆迁,是否有影响采光等因素。
  (6)福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房等本身是一种福利性质的政策性住房,它们在转让时有一定的限制。
  (7)单位房屋是否侵权。一般单位的房屋,有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者的土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。
  (8)物管费用的交割。有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费等费用有长期拖欠。如果买受人不知情而购买了该房屋,可能要承担卖房人所欠的全部费用。

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