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买房的注意啦!这11种房子不能买!办不了房产证!

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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-12-11 13:35:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  一提到买房,每个打算买房的人都有很多话想说,从攒首付到选房子,经销商、地段、价格到最终决定交钱买房,其中的种种,只有经历过的人才懂。令人心塞的是,就算你有房子,但没有房产证的话,你买的房子也是处于一个,产权不确定的状态,如果房子没有证,将无法享受以下权利。

  【一】

  不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动我国对于物权采用的是登记公示制度必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

  【二】

  房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可钱房两空,正如上面所说,一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会,被银行拍卖用来还开发商的欠款。

  【三】

  房屋被征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款,没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。

  【四】

  房子被开发商一房两卖,购房人维权难,现在为了赚钱可以说不择手段,如果开发商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程,让人身心疲惫,如果遇到开发商不给办房产证的情况时,该怎么维权呢?首先要明确的是,房产证得多久能办下来,具体要看购房合同中的规定,在发现开发商没能在规定期限内办证时,购房人、开发商双方要协商,如果弄清楚不能按时办证的原因给出解决办法,如果分歧较大购房人可通过司法程序维权。

  买一套属于自己的房子不易,万事都得打醒二十分精神,小心掉坑!所以,以下这11种房子没法办房产证:

  1、利用集体所有土地开发的项目。

  2、未经立项批准的项目。

  3、未取得规划审批的项目。

  4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

  5、未经验收或验收不合格的房屋。

  6、土地或房屋未解除抵押的。

  7、开发商未交纳相关税费的。

  8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

  9、购房者没有交纳相关税费的房子。

  10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

  11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
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